Доступные варианты выбора
Использование здания зависит от финансовой ситуации, в которой находится его владелец, и от его требований и ожиданий в конкретный момент времени. Например, приступая к реконструкции, необходимо принять решение о том, будет ли жилая площадь уменьшена или, в зависимости от обстоятельств, увеличена. Будут ли имеющиеся жилые помещения делиться на части (отдельные квартиры)? Будут ли дополнительные площади оставаться нежилыми и запертыми на замок, или же их планируется освоить и переоборудовать? Например, эти помещения можно приспособить под новые игровые комнаты для детей или же организовать там рабочее пространство (скажем, мастерскую либо рабочий кабинет). Такие изменения и перепланировки, равно как и связанные с ними операции по техническому переоборудованию помещений (сюда входят модернизация систем водоснабжения, отопления, вентиляции, электропроводки), должны планироваться на ранних стадиях проекта реконструкции. Для инженерного оборудования здания следует, в частности, предусмотреть независимо регулируемые вентиляционные системы. В целом, необходимо предусмотреть следующие меры:
- Организовать и осуществить шаги по независимому замеру и регистрации потребления ресурсов отдельными помещениями, в том числе — запланировать и установить независимые счетчики потребления тепла, воды, электроэнергии.
- В независимо используемых помещениях нужно предусмотреть независимые вентиляционные системы.
В тех случаях, когда в доме, так или иначе, необходимо выполнить определенные объемы ремонтных работ, при благоприятных обстоятельствах часто можно осуществить в комплексе и целый ряд других видов работы. Если материальное положение владельцев здания не позволяет за один раз выполнить большой объем работ по ремонту и модернизации, то, по меньшей мере, следует запланировать такие шаги на будущее и продумать предпосылки, которые впоследствии упростят проведение таких мероприятий.
Современные тенденции таковы, что затраты на технологическое переоборудование дома растут с развитием технического прогресса. Так, например, в смету расходов на реконструкцию жилого дома в соответствии с современными потребностями обязательно следует заложить расходы на прокладку кабель-каналов для новой электропроводки, прокладки телекоммуникационных кабелей, в том числе для кабельного телевидения и подключения к Интернету. Необходимо запланировать прокладку кабельной сети для новой фотогальванической установки (даже если в ближайшем будущем ее приобретение и не планируется) и/или расширение уже существующих каналов для разводки кабелей от имеющейся солнечной батареи или воздушной электростанции. В любом случае необходимо составить четко структурированный проект по модернизации электропроводки, коммуникационных сетей и другого инженерного оборудования дома.
